向租户转收水电费的 SST：房东必须知道的事
如果房东先支付水电费账单，再向租户收回，关税局现在会把这笔收回款视为房东租赁服务的一部分——即使他完全没有加价，也需要缴纳服务税。 自 2025 年 7 月 1 日起，租赁服务被纳入服务税（K组）。马来西亚皇家关税局（RMCD）在其《租赁服务指南》（第二版，2026 年 5 月 14 日）中，明确回应了房东经常提出的一个问题：当我向租户收回水电费时，需要收取服务税吗？答案取决于一件事——究竟是谁付款给水电公司？ 终结：如果租户直接付款给水电公司，则无需缴纳服务税。如果房东先付账单再向租户收回，则该笔收回款需缴税——因为它构成租赁服务的一部分，即使按成本原价、没有加价也一样。—— RMCD《租赁服务指南》（第二版），常见问答 Q28「Landsmile Properties」，第37 页 即使房东只是按用量或面积分摊总表／公用电表（例如购物中心、共用建筑），此规则同样适用；即使租户本身是 SST 注册人，也适用。最常见的误区，是以为”没有赚差价”就等于”不用缴税”——这是错的。 指南原文 以下是 RMCD指南（第二版）中的实际常见问答情境。差别完全在于房东是否向租户收回费用。 需缴税——常见问答Q28，第37页。 简单翻译：房东先付 TNB 电费账单，再按电表读数把电费分摊给各租户，并按成本原价向租户收回、不加任何额外费用。指南的答复：这笔转收款需缴服务税，因为它构成租赁服务的一部分。 无需缴税 —— 常见问答 Q27，第 36–37 页。 简单翻译：电费账单虽在房东名下，但租户依原始账单直接付款给水电公司，房东既不收回、也不开单或开票。 指南的答复：无需缴服务税，因为房东并没有收回费用或再提供任何服务。 检查自己账单的红旗信号 快速自查以下情况：如果任何红色项目符合房东目前的水电收费方式，那很可能需要就该笔收回款收取服务税。 房东应该怎么做？ 1️⃣ 尽可能重组账单方式。在租约中列明由租户自行与水电公司签约并直接付款——这样就能完全免除水电费的 SST。 2️⃣ 如果必须转收，就要收税。对收回金额收取 6% 服务税，开具正规税务发票，并在 SST-02 报表中申报。 3️⃣ 检视 2025 年 7 月 1 […]
酒精饮料的SST不是 6%，而是 8%！
你知道酒精饮料要征收 8% SST 吗？ 许多马来西亚餐饮业者（F&B）至今仍误以为所有餐点都征收 6% SST，因此不知不觉对酒精饮料业征收 6%。 事实上，这已经成为马来西亚皇家关税局（RMCD）今年稽查（Audit）的重点项目之一。 如果你的餐厅、咖啡馆、酒吧等属于 SST 注册商家，却采用错误税率。未来可能被追税，甚至面对罚款。 酒精饮料为什么是 8% SST？ 根据 Service Policy No. 3/2024（Amendment No.1)， 指定服务类别（Taxable Service Group）的 SST 注册商家，在销售酒精饮料时，必须征收 8% Service Tax。 这项规定已于 2024 年 3 月 1 日 生效，并配合我国将大部分应税服务的 SST 税率由 6% 调高至 8%。 哪些行业会收到影响？ 以下 SST 注册商家销售酒精饮料时，都必须征收 8% SST： RMCD 稽查最常发现的问题 RMCD 在审计过程中，经常发现部分 Group B（餐饮业）仍然对整张账单征收 6% […]
客户、供应商到底属于哪个 Service Tax Group？一招教你这样查！
别猜了！马来西亚关税局已经准备好免费查询入口https://sst01.customs.gov.my/account/inquiry 点击 “Please Select” 的 “Drop Down Menu”。 可用以上4种查询方式： 注意事项：查名字时建议用全名，避免查错公司。 查了出来会显示这些信息： 查询的好处有很多，例如： 🚀 加入我们的社群群组，抢先掌握独家商业趋势与第一手资讯！👇 加入中文群组 加入英文群组 想去了解更多关于开公司的事宜？怎样开公司？开公司要注意什么？欢迎你报名参加我们的线上分享会！ 欲知更多详情， 请Whatsapp给我们吧！ WhatsApp: 018-7678055
租办公室、租设备要收 8% 服务税 (SST)？MyPMK让老板豁免SST!
你知道吗？现在租赁服务（例如办公室租金、设备租赁）也被纳入8%服务税（SST）范围了！ 但如果你是微型或小型企业（SME）。 好消息是：你可以豁免缴纳服务税！ 关键就是——【MyPMK 系统】 📌什么是 MyPMK？ MyPMK 是关税局推出的线上系统，让 SME 注册资料，并申报年营业额，申请服务税豁免资格。 要符合豁免条件，你必须： ✅ 注册 SME 状态 通过关税局的 MyPMK 系统提交资料 ✅ 符合销售额门槛向 LHDN 申报的年收入<RM1,500,000.00 ✅ 申报责任在租户租户申报 MyPMK 资料必须准确。否则关税局可追缴服务税 ✅ 须配合关税局指示若有额外规定，租户必须遵守 只要审核通过： ✅ 出租方不需向你征税 ✅ 你也不需额外支付服务税！ 如何申请 MyPMK? Step 1：来到 MyPMK 网站，点击 “Pendaftaran Baru”https://mypmk.customs.gov.my Step 2：填写资料点击 “Hantar“ Step 3：输入身份证，点击”Sahkan“，成功后点”OK“。 Step 4：在相关 email 点验证链接，验证成功后将收到登入 ID 和密码。 Step 5：点 […]