向租户转收水电费的 SST：房东必须知道的事
如果房东先支付水电费账单，再向租户收回，关税局现在会把这笔收回款视为房东租赁服务的一部分——即使他完全没有加价，也需要缴纳服务税。 自 2025 年 7 月 1 日起，租赁服务被纳入服务税（K组）。马来西亚皇家关税局（RMCD）在其《租赁服务指南》（第二版，2026 年 5 月 14 日）中，明确回应了房东经常提出的一个问题：当我向租户收回水电费时，需要收取服务税吗？答案取决于一件事——究竟是谁付款给水电公司？ 终结：如果租户直接付款给水电公司，则无需缴纳服务税。如果房东先付账单再向租户收回，则该笔收回款需缴税——因为它构成租赁服务的一部分，即使按成本原价、没有加价也一样。—— RMCD《租赁服务指南》（第二版），常见问答 Q28「Landsmile Properties」，第37 页 即使房东只是按用量或面积分摊总表／公用电表（例如购物中心、共用建筑），此规则同样适用；即使租户本身是 SST 注册人，也适用。最常见的误区，是以为”没有赚差价”就等于”不用缴税”——这是错的。 指南原文 以下是 RMCD指南（第二版）中的实际常见问答情境。差别完全在于房东是否向租户收回费用。 需缴税——常见问答Q28，第37页。 简单翻译：房东先付 TNB 电费账单，再按电表读数把电费分摊给各租户，并按成本原价向租户收回、不加任何额外费用。指南的答复：这笔转收款需缴服务税，因为它构成租赁服务的一部分。 无需缴税 —— 常见问答 Q27，第 36–37 页。 简单翻译：电费账单虽在房东名下，但租户依原始账单直接付款给水电公司，房东既不收回、也不开单或开票。 指南的答复：无需缴服务税，因为房东并没有收回费用或再提供任何服务。 检查自己账单的红旗信号 快速自查以下情况：如果任何红色项目符合房东目前的水电收费方式，那很可能需要就该笔收回款收取服务税。 房东应该怎么做？ 1️⃣ 尽可能重组账单方式。在租约中列明由租户自行与水电公司签约并直接付款——这样就能完全免除水电费的 SST。 2️⃣ 如果必须转收，就要收税。对收回金额收取 6% 服务税，开具正规税务发票，并在 SST-02 报表中申报。 3️⃣ 检视 2025 年 7 月 1 […]
私人医疗服务 SST 指南——每位医生与私人医疗机构都必须了解的重要事项
自 2025 年 7 月 1 日 起，马来西亚私人医疗服务正式纳入服务税（SST）征税范围。不过，实际规定并没有许多医生想象中那么复杂： ✅ SST 只适用于非马来西亚公民（外国病患）✅ 只有当医疗机构收入超过 RM1,500,000 时才需要注册 以下将教你以简单易懂的方式说明： 🚨最重要的一项规定 私人医疗服务的 SST： 只针对非马来西亚（Non- Citizen）公民征收。 所有马来西亚公民接受的医疗服务均获豁免 SST，包括： 换句话说：如果你的病人是马来西亚公民，你无需向他们征收 SST。 谁属于 ❪非公民（Non-Citizen）❫？ 根据 SST《私人医疗服务指南》，非公民包括： 虽然永久居民（PR）长期居住在马来西亚，但在法律上并非马来西亚公民，因此 SST 仍视其为「非公民」。 身份 马来西亚公民 SST 是否视为非公民 MyKad 持有人 是 否 MyPR 永久居民 否 是 外国护照持有人 否 是 MyKAS 持有人 否 是 因此：若私人医疗或诊所为 MyPR 持有人提供医疗服务，相关服务将被视为提供给非公民，并须遵守SST规定。 📖 SST […]
租办公室、租设备要收 8% 服务税 (SST)？MyPMK让老板豁免SST!
你知道吗？现在租赁服务（例如办公室租金、设备租赁）也被纳入8%服务税（SST）范围了！ 但如果你是微型或小型企业（SME）。 好消息是：你可以豁免缴纳服务税！ 关键就是——【MyPMK 系统】 📌什么是 MyPMK？ MyPMK 是关税局推出的线上系统，让 SME 注册资料，并申报年营业额，申请服务税豁免资格。 要符合豁免条件，你必须： ✅ 注册 SME 状态 通过关税局的 MyPMK 系统提交资料 ✅ 符合销售额门槛向 LHDN 申报的年收入<RM1,500,000.00 ✅ 申报责任在租户租户申报 MyPMK 资料必须准确。否则关税局可追缴服务税 ✅ 须配合关税局指示若有额外规定，租户必须遵守 只要审核通过： ✅ 出租方不需向你征税 ✅ 你也不需额外支付服务税！ 如何申请 MyPMK? Step 1：来到 MyPMK 网站，点击 “Pendaftaran Baru”https://mypmk.customs.gov.my Step 2：填写资料点击 “Hantar“ Step 3：输入身份证，点击”Sahkan“，成功后点”OK“。 Step 4：在相关 email 点验证链接，验证成功后将收到登入 ID 和密码。 Step 5：点 […]